工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

隨著鬼月接近尾升，沈寂一陣子的竹北房市，最近有稍稍回溫的趨勢，周末假日到接待中心和房仲店面看屋的人潮，和農曆7月初相比，已經有2、3成左右的成長；不過，竹北新成屋供給量大，更有為數不少的新建案展開預售，要如何吸引購屋者的注意力？品牌已成為決戰的關鍵。

竹北房市在公共工程誘因下，來自各地的建商在此大量推案，估計目前集結超過70個建案、規模約6,000戶，是北台灣都會區競爭最激烈的戰區之一；量體過大，加上桃園青埔特區對投資客的磁吸效應，竹北房市的買氣的確有明顯轉淡的現象，未完銷的新成屋比比皆是，新建案預售成數也不如預期，市場悲觀氣氛濃厚。

不過，在一片買氣低落的氣氛中，仍有幾件個案，挾其品牌形象和長期累積的口碑殺出重圍，包括國泰、中悅，以及在地的春福、坤山建設，推出的新建案仍有不錯的預售成績。

知名建商推案 預售亮眼

國泰建設以每坪105.7萬元取得竹北高鐵特區1,472坪基地後，今年初推出新案「Twin Park」，該總金銷約50億元的建案，每坪開價50萬~55萬元，創新竹房價歷史新高；雖然價位高，但高品牌知名度的加持，仍有不錯的預售表現，估計已銷售7成以上。

新竹在地建商春福建設，在轉型代表作「大觀無極」打響名號後，今年初再度推出二期的「大觀自若」，每坪開價45萬元以上，雖然低於國泰「Twin Park」，但百坪以上的大坪數，單戶總價6,000萬元以上卻高於國泰，推出以來也獲得老主顧極高的評價。

而中悅建設的「中悅皇苑」，開價40萬元以上，單戶約4,000萬~5,000萬元，豪宅的風範也有不錯的買氣。至於在地的坤山建設，長期建立的口碑和絕佳的售後服務，雖然開價高於同路段建案，但近期推出的新建案詢問度也相當高。

地價持續攀高 後市看俏

而針對外界看衰竹北房市，在地建商和房仲業者有不同的看法，業者分析，竹北的房價近幾年都是呈1、2成左右的緩步成長，不像桃園青埔動輒6、7成的急速炒作成長。另一方面，竹北的地價持續創新高，住宅區成交價逼近60萬元，商業區更在百萬元以上，更吸引興富發、遠雄等大型建商進駐推案，顯示業界仍看好竹北房市。