為您尋找幸福合適的家～永慶小如

許多剛開始想要購屋的客戶，最常問的一句話：「我該如何挑選適合自己的房子？該從哪裡開始看房子呢？」

其實，真正決定一棟房子現在以及未來價值的是結構吸引力。

何謂結構吸引力？ 在一定範圍內的房子，因座落的位置、外觀造型，與周圍的地形和地利結合的方式不同，造成不同的結構及氛圍，對消費者產生不同的吸引力即結構吸引力。

結構吸引力有四種魅力結構、風險結構、重建結構以及穩定結構。

魅力結構：小孩的教育、家庭的採買、出入是否方便、居住的安全性、日後區域的發展等等。 若能同時滿足項目越多，品質越好，則成為魅力結構得機會就越高。會隨著需求改變而跟著有所變化。

風險結構：指的是區域內的房子平均單價，通常伴於魅力結構旁。一個結構吸引消費者的原因，不外乎為休閒、景觀、品味的氛圍，代表一種集體共有的感覺，若房價出現分歧，則結構會有原來的魅力轉變成風險結構。 若是風險結構出現爆量，代表市場不耐久候，孤注一擲的氣氛濃厚。最後會出現兩種結果，一是讓自己一舉成為魅力結構;另一種被打入冷宮，將從原有的魅力翻轉為風險。

穩定結構：範圍內的房子的平均單價較低，適合預算有限的消費者。但要記住的是：高風險、高報酬、低風險、低報酬。所面臨的限制，也許偏遠、也許老舊，幾乎很容易被眾人感受到。發展備受限，因此，消費者絕不能有過多的期望。在此結構內，房價想要一飛沖天，簡直就難如登天。穩定結構是區域發展成熟的象徵。

重建結構：就是一個相對老舊的生活圈，因居住安全考量，開始準備透過都更等程序進行重建。

很多房子集合在一起，會形成一個特定的結構。而此結構會散發出一種特定的氛圍，對消費者形成一種特定的吸引力。（結構吸引力）

有些氛圍，所有人幾乎一看就喜歡;但有些氛圍，卻可能見仁見智。（風險結構）

當市場已有定見，認為結構內的房子，未來發展已經有限。稱之為穩定結構。

最後，當商圈房子已老舊，且居住安全亮起紅燈，是必要進行更新，使整體進入所謂的重建結構。

永遠要記得，魅力結構才是首選。同樣的預算，選擇穩定而非魅力，消費者宜ㄧ定要有很充足的理由。不僅要能說服自己，也要能說服別人。