地址：竹北市文信路

主建物：35.2坪    附屬建物：7.4坪    共用部分：15.9坪    

公設比：27%

眾房貸族一看到五月要報稅，是不是感覺荷包又要開始變薄了呢？但是你知道其實房貸的利息也可以變成報稅扣除額來抵稅嗎？

假如善用這項扣除額，長久下來抵個千元萬元都不是問題，想要加減補貼家用，要先了解清楚房貸利息抵稅的各種條件，才能順順利利抵到稅！

立院三讀通過平均地權條例修法，內政部正研訂子法修正內容，內政部長林右昌表示，修正是為了打炒房、遏止不當炒作，各縣市近20名建商公會代表連袂砲轟政府打錯方向，指建築業是經濟發展火車頭，一旦發生系統性風險，後果堪慮。

在台灣買房屬「虛坪制」，很多人認為是花大錢在買公設，對此，有民眾就好奇，是不是「除了買透天」，沒法閃過高公設？對此，專家就透露選房小撇步，這些條件「房價保值性反而高」。

一名網友在「PTT」房板發文直言，現在公設33%、34%算是「超有良心」的吧，台灣能蓋的地方越來越少了，連鄉下地方都出現華廈非透天的案子，素地越少更不可能蓋透天，到最後都是大樓建案。他分析，法規還要2隻逃生梯，實坪制也是說說而已..牽涉到的利益太大不可能過，「如果要閃開公設，現在是不是除了買透天沒第二條路？」

文章一出，鄉民們紛紛曝，「是阿，只是都被買光了」、「是吧，就法規問題」、「透天才是王道，沒公設還能提升建蔽率」、「想要0公設，或是容積超過法規限制還是找透天吧！就連新的透天也還在做各種花式增建」。

[NOWnews今日新聞]根據竹北地政事務所111年第三季實價登錄統計分析，竹北市的建物移轉棟數為4510棟，較去年同期的建物移轉棟數7598棟相比，減幅40%，但住宅大樓平均單價33.8萬，卻與去年同期27.4萬相較，增加23%，專家分析，主因竹北的中古屋願意追價的購屋族不多，但園區客仍偏好選擇地段好、屋齡新的指標建商產品，因此雖然整體交易量減少，但房價仍因預售屋買氣持續而有所支撐。

信義房屋竹北嘉豐店專案經理陳忠智表示，竹北購屋族對於以下2種產品仍有「群聚效應」，第1種產品為指標建商推出的產品，尤其去年房市大好時，竹北的新古大樓釋出少、看屋都得抽號碼牌，且因屋主開價都在行情之上，導致新古大樓總價與預售案差不多，許多購屋族群寧願選擇屋齡新的預售產品，若是指標建商推出的案子，更是趨之若鶩，因此也可看到近期竹北預售案有開價7-8字頭，就是看準消費者有此心態。

第2種產品為精華地段的產品，陳忠智舉例，走路3分鐘到竹北高鐵站的產品與騎車10分鐘到高鐵站的產品，在買氣上就有很顯著的差異，尤其園區客喜歡買屋齡新的產品，同樣總價的產品，即使離高鐵站近的產品坪數約小5坪左右，園區客還是會以地段佳、屋齡新為優先考量。

購屋是不少人的畢生夢想，但買了新房後住不到兩年，倘若不幸遇到惡鄰居、週邊環境又吵雜，應該不少人會有衝動賣房換地方吧，但現在房地合一稅2.0規定2年內賣房要課45%重稅，又該怎麼辦呢？房市達人提出「重購退稅」解方，手把手解釋退稅秘方！

房市達人「賣厝阿明知識+」表示，重購退稅又細分為房地合一稅與土增稅，除了土增稅退稅條件要注意到新屋的土地公告移轉現值總額是否有高於舊屋，還有其他一系列的條件規定，以下將兩者拆解成兩大部分：1.房地合一稅的「5‧4‧3」、 2.土地增值稅的小細節。

首先，房地合一稅「退稅資格5條件」，換屋族皆可享有此優惠，但前提是要符合下列5個條件：

[NOWnews今日新聞]根據信義房屋企研室統計歷年住宅單價資料，新竹縣竹北市的2022年住宅平均單價為42萬，較前一年31.1萬增加35%，在2022年全台房市盤整之下，竹北住宅單價增幅仍亮眼。專家分析，竹北有多家指標科技業陸續興建總部大樓，人口紅利源源不絕，因此購屋族群仍看好，預售買氣有所支撐，致使竹北市的住宅單價增幅亮眼。

信義房屋AI園區店主任江矜表示，人口紅利持續湧入竹北市，隨著新竹市的新竹科學園區長期滿駐，科技業也外拓辦公空間至竹北，竹北除了原有的台元科技園區、昌益科技園區，位於竹北高鐵站前的專二用地，由聯發科標到地上權，將投入90億蓋總部預計2027年完工，而AI智慧園區的智邦、緯創等企業也將逐漸進駐，隨著產業而來的園區客，會帶來更多的居住需求。

而持續湧入的人口紅利影響預售屋買氣，像是聯發科辦公大樓專二用地以及專一用地開發經營案也帶動了周邊預售案場，目前整體市場價格盤整相對穩定的狀態，園區客們注重通勤交通的便利性之外，總價也是現階段主要的考量因素。

「房屋評定現值」是政府用來課徵房屋相關稅收的計算基準，根據房屋用途、構造、樓層數等條件，來訂定「房屋標準單價」，再依照使用面積、折舊率、地段計算出「房屋評定現值」，房屋評定現值計算公式為：房屋評定現值=核定單價x面積x（1-折舊率x折舊年數）x地段率。

通常使用的建材建造的越好，使用坪數越大、房屋屋齡越新，房屋評定現值也就越高。房屋現值計算每三年會更新一次，一般以折舊率遞減其評定價值。納稅人若對核定結果有異議，需於接到通知書30天內申請重新計算。

政策衝擊淡化 自住剛需撐盤 3月房市交易量增3成

近期台股高檔震盪，消費信心回溫，加上平均地權條例修法通過，房市政策不確定性解除，政策衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，自住買盤進場轉趨積極，讓3月全台交易量較2月成長31%。根據永慶房產集團統計：與2月相比，台中成長42%最多，其次則是新竹縣市量增40%，桃園成長31%，高雄量增29%，台北、新北與台南均量增超過二成，台北成長23%，新北與台南則均成長21%。

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