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隨著物價上漲，遺產稅的扣除額有望調整，根據計算，2024年度的遺產稅6大扣除額將提高，此外，個人基本稅額（最低稅負）免稅額和保險死亡給付免稅額都會調高，將有利於高所得者財務規畫及家族傳承。會計師計算，如遺產5000萬元，稅額起碼可省8.7萬元以上。

　遺產稅6大扣除額上次調整時是2014年，至今年10月累計CPI漲幅達12.17％，超過稅法規定的10％限制，因此遺產稅中扣除額將皆調整。至於遺產稅免稅額、課稅級距未達門檻，故未調整。

　經計算，配偶扣除額將從493萬元提高到553萬元；直系血親卑親屬每人從50萬調高為56萬元；父母每人從123萬調整為138萬元；重度以上身心障礙者618萬提高到693萬元；受被繼承人扶養的兄弟、祖父母每人也是50萬元提高到56萬元；喪葬費則從123萬元提高到138萬元。

為遏止房市短期買賣炒作，財政部臺北國稅局表示，個人出售持有期間在5年以下的房屋、土地，最高稅率為45％，但若符合財政部公告因調職、非自願離職或其他非自願性因素等要件，可適用20％的優惠稅率計算應納稅額。不過有一名先生買賣房地產，但並不符合財政部公告的7項屬調職、非自願離職或其他非自願因素而出售房產的要素，因此仍須按2年以內適用稅率45％繳納稅額。

臺北國稅局說明，為強化抑制短期炒作的目的，房地合一2.0自2021年7月1日起正式上路，針對個人出售房地其持有期間在2年以內、超過2年未逾5年的「短期交易」分別以稅率45％及35％課稅；但個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素等緊急情勢，需要出售持有期間在5年以下的房屋、土地，可適用20％優惠稅率，財政部依據《所得稅法》第14條之4第3項第1款第5目之授權，於110年（2021年）6月11日以台財稅字第11004575360號公告7款符合調職、非自願離職或其他非自願因素出售持有期間在5年以下房屋、土地之情形。

自家擁有一片農地，有些兼具自然景觀，地主可能會想從事其他用途，但全台不少地方政府稅務單位，從即日起至年底，將全面辦理視為農地原核准不課徵土地增值稅案件，是否繼續作農業使用之清查作業。

財政稅務局說明，視為農地移予自然人時，欲申請不課徵土地增值稅，須檢附以下3種資料：

1、都市計畫主管機關出具之證明文件，並加註「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」

近1年在政府打炒房、升息、總統大選等眾多因素的影響下，台灣房價下跌了嗎？根據內政部不動產資訊平台資料顯示，Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，年漲約6.14%。全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，全台房價漲幅最快的前5個縣市，都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。

中央銀行25日公布9月銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）統計，兩項餘額均續創歷史新高，且在新青安房貸助攻、首購族進場下，房貸年增率達5.61％，連四月走揚，但土建融年增率則續降至6.86％，主要是預期房市偏冷，公股銀行因此對土建融更加謹慎小心。

據央行統計，9月房貸餘額9兆7,607億元，連八個月創新高，9月增793億元，且年增率擴大為5.61％；土建融餘額3兆2,349億元，連續55個月創新高，月增85億元，年增率則續降至6.86％。

央行官員分析，建築貸款年增率持續下滑，主要是農曆民俗月到9月14日，9月15日才進入農曆8月，建商新建案開工都會盡量避開，所以出現年增率下滑。整體來看，建商投資較過往保守，包括政策上升息以及成本考量，即使近期建材上漲幅度趨緩，但7月又來了平均地權條例修法，效果慢慢發酵，上述因素都導致建商投資更趨審慎。

近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下，房價直漲，甚至大幅超車新北市，根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第2季的中位房價為1700萬元，穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間。

觀察近幾年新竹房市，房價變化轉折點在2021年第2季，當時新竹縣的住宅大樓加車位中位總價為1225萬元，直逼新北市的1280萬元，到了2021年第3季，已經開始超越新北市的中位房價，過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。

日本三井不動產集團LaLaport或OUTLET，近來遍及北、中、南，而這些購物商場周邊房價也因此水漲船高，近5年至少都有近30％的漲幅，三井台灣投資的第三座Mitsui Shopping Park LaLaport落腳高雄鳳山，帶動的房價效應，吸引國城、華友聯（1436）、泰緯等建商搶進推案。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷12日表示，觀察三井集團開設據點，可以發現，主要都選在人口稠密、交通方便的區段，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除了有四鐵共構之外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活機能便利。

而三井第一次進軍高雄，就選擇在鳳山衛武營旁落腳，之所以會選擇於此，就是依照該公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」，他說，以鳳山LaLaport為例，所在的鳳山是高雄人口數最多的行政區，緊鄰的三民區則是高雄人口第二多，這兩區加起來就有高雄市四分之一的人口，可想而知能帶來多大的消費力道。

社區介紹

地點：關西鎮上橫坑段

社區名稱：朵雲春莊

社區介紹

地點：嘉豐五路二段156號

社區名稱：高鐵雅築

AI熱潮推升台積電CoWoS先進封裝產能吃緊，據了解，經過近二個月跨部會協商，竹科管理局日前正式發函，同意台積電取得竹科銅鑼園區約7公頃土地。台積電將斥資900億元，打造國內最新CoWoS先進封測廠，預計2026年底建廠完成、2027年第三季開始量產。

台積電總裁魏哲家20日法說會上坦言，人工智慧相關需求增加，對台積電是正面趨勢，預測未來五年內將以接近50％年增長率成長，並占台積電營收約1成，也因此CoWoS先進封裝產能的建置是「As quickly as possible」。