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地基是什麼？基礎是什麼？

我們可以將建築拆為三部分，分別為：上部結構、基礎與地基。而到底什麼是基礎？簡而言之，就是建築埋藏於地面下的「下部結構」，可以看作是整座「建築的腳」，將整個建築的重量傳遞到土壤與岩盤上。而在基礎板之下，承受建築重量的地層，就稱為 地基 了。

一般建築結構的損壞，仍然可以進行補強或修復。但一旦 基礎 發生災害或損傷大多不可逆，而且因為深埋地下，修復上更是極其困難。基礎工程的重要性由此可見一斑。民國 86 年的林肯大郡的災變就與基礎和當地地質狀況有關。

2023 年的夏季已經來臨，對許多人來說，這代表著夏季用電量的增加，而夏季電費的調漲更加讓人擔心。然而，我們可以透過節電措施來減少用電量，同時還有機會參加節電獎勵活動，省下一筆筆的電費支出。在本文中，我們將提供夏季用電的相關資訊，包括如何計算夏季電費以及如何申請節電獎勵活動，並分享一些省電的妙招，讓您的荷包更豐盈。
 

● 經歷四月份電費調漲，2023 的夏季用電/台電電費怎麼計算？

● 夏季用電實行時間：

∙ 民生用戶從 2023年6月1日開始至9月30日

∙ 產業用戶從 2023年5月16日開始至10月15日

中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，新青安優貸加碼利率補帖，使利率地板價下殺到1.775%；貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元；最長貸款年限也從30年拉長到40年；寬限期從3年延長到5年，盼減輕首購族的買房壓力。

但要注意還有一個條件，本人、配偶，以及未能年子女名下均無自用住宅，才能申請青安貸款。

台灣房屋根據聯徵中心資料，觀察近10年的全國平均房貸變化，去年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元，較10年前同期的1007.2萬增加逾2成；貸款利率雖比2013年同期略降，但在央行近期屢屢升息後，仍超過2%水準；平均貸款期數則從234期、約19.5年，大幅拉長到297期、約24.5年，10年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。

頭髮生長關鍵：頭皮健康

想要讓頭髮長快一點，首先一定要有健康的頭皮！一般來說大多數的人一個月的頭髮可以常至少1~1.5公分，但是如果頭皮環境不健康，就容易讓頭髮無法繼續正常生長，因此維持好頭皮健康真的很重要！尤其在換季之時，頭皮乾癢、頭皮屑、掉髮、髮肌乾燥問題更是一一浮現！

頭髮快速生長方法1.補充營養

善用自用住宅重購退稅

重購退稅，讓出售時繳的所得稅及土地增值稅又可退回，一來一往，有可能實質上等同出售房地產免繳稅。房地出售所得稅新制、舊制以及土地增值稅都有重購退稅的優惠，這裡彙總了自用住宅重購退稅的比較表，值得好好利用。

拆分房地價格出售

由於房地合一新制於105年才上路，許多民眾持有的房地產還是適用舊制。房屋因為逐年折舊而減少其價值，而土地的公告現值近年來逐漸調漲，長期持有後，房屋價格占不動產總價的比例通常會降低。因為「舊制」僅對房屋部分課所得稅，如果你持有的「舊制」不動產，購買時有拆分房屋、土地價款，未來賣出時建議拆分房地價格出售。

舉例來說：

節稅規劃：擇優選擇戶籍地

台灣社會中「有土斯有財」的觀念深植人心，除購置不動產供自住使用外，不少民眾也將不動產視為投資理財工具，因此個人持有不只一戶房產的情況並不罕見。當持有二戶以上房產時，可能面臨選擇戶籍地的問題，若能衡量不同戶籍地對於各項稅負的影響，評估擇優選擇最具租稅利益之處作為戶籍所在地，將可有效降低不動產所衍生的相關稅負。選擇戶籍地時，至少應綜合考量以下幾項稅負影響：

1. 自用住宅購屋借款利息扣除額：購屋借款利息之扣除，每一申報戶以「一屋」為限，且納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度須在該地址辦竣戶籍登記。自用住宅購屋借款利息扣除額的限額達30萬，選擇戶籍地勢必要考量其中。

2. 地價稅：地價稅是不動產的持有稅，在持有不動產期間於每年11月繳納。地價稅的特色是採累進稅率（10‰至55‰），按照單一縣市個人所持有土地的課稅地價總額除以該縣市的累進起點地價，所得到的倍數決定適用稅率。自用住宅用地之優惠稅率僅2‰，但土地所有權人或其配偶、直系親屬須於該地設有戶籍登記。由於地價稅自用住宅用地優惠是全國以1處為限，夫妻不同戶籍也只能選1處，若想要節省地價稅，可選擇最高價的土地辦理戶籍登記及自用住宅用地優惠。

購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。

方法1 主動辦理地價稅「自用住宅」變更，價差5倍

社區介紹： 元啟建設「映樸川」座落竹北市惟馨街（縣治三期）、中正國小旁。訴求戶戶三面採光！本案鄰近台元科技園區、中正東路商店街與縣治一期商圈，生活機能佳。基地面積約844.43坪，土地使用分區惟住宅區，實際建蔽率約34%、容積率約199%，建築師為陳明徽，總銷約10億。規劃地上15層、地下3層、總戶數92戶（住84、店8）、坡道平面車位共111個之大樓社區。

地址：竹北市博愛街

主建物：10.4坪   附屬建物：1.66坪   公共設施：6.58坪

這間位於人來人往鬧區的博愛街上，規劃兩房的格局還附有一個稀少性的機械車位，附近美食林立，走路都能做任何事情。