為您尋找幸福合適的家～永慶小如

善用自用住宅重購退稅

重購退稅，讓出售時繳的所得稅及土地增值稅又可退回，一來一往，有可能實質上等同出售房地產免繳稅。房地出售所得稅新制、舊制以及土地增值稅都有重購退稅的優惠，這裡彙總了自用住宅重購退稅的比較表，值得好好利用。

不動不動產，留待繼承

有時候「不動產」如其名不要動，反而是最好的節稅規劃。

如果有多個子女，且父母對財產的分配有自己的主觀意見時或在重男輕女的家庭中，許多父母會傾向將名下不動產留給特定子女，而選擇生前贈與。雖然生前贈與可以依父母的意志分配財產，但從稅務角度並不見得有利。

生前贈與子女不動產，除了涉及贈與稅之外，還有契稅、印花稅、土地增值稅及未來轉手時的所得稅。許多父母持有的不動產都年代久遠，移轉時的土地增值稅（最高稅率40％）通常相當驚人。此外，生前贈與不動產，可能導致不動產適用的所得稅制由舊制變新制，即原本土地不課所得稅變成要課所得稅，增加額外稅負。最後，因為子女是受贈取得，未來出售時，偏低的「土地公告現值」和「房屋評定現值」成了計算房地交易所得時的成本，更是大幅增加轉手時的所得稅。

相反的，繼承取得不動產，可免課大額的土地增值稅。此外，原適用舊制的不動產在繼承後，不但仍可選擇適用舊制，若覺得「房地合一」新制較有利，也可以選擇新制。若選擇適用新制，還可將父母持有期間合併計算，因而有機會適用較低的稅率。

所以，不動不動產，留待身後給子女繼承，並透過生前立遺囑的方式，在不違反特留分的情況下預作分配，可能是更好的方式。

（圖片提供／幸福空間）

六、夫妻間相互贈與不動產

土地增值稅採累進稅率，最高40％。長期持有的不動產於移轉時，土地增值稅通常非常驚人。好險，土地增值稅有兩個非常有效，但一生只能用一次的節稅方式：

1. 「一生一次」自用住宅優惠稅率10％

2. 因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅

依據《土地稅法》第28條之2，「配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅」，即夫妻間相互贈與不動產可緩課土地增值稅。

當妻子已經使用過「一生一次」優惠時，只要將不動產贈與給丈夫，即土地所有權人改為丈夫，並滿足其他適用條件的話，就可以再享有一次「一生一次」自用住宅優惠稅率10％，且可暫時不必繳納土地增值稅。

如果丈夫重病或不久於人世，妻子將不動產贈與給丈夫，由於繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅，未來土地增值稅還可一筆勾銷。但應注意的，雖然減少土地增值稅額，但可能增加遺產稅額，因此兩者應做一權衡比較才是。

最後，夫妻間互相贈與不動產，並不影響所得稅適用新制或舊制的判斷，也不影響持有期間的計算及成本的認定，所以並不會有父母贈與子女時舊制變新制及成本偏低的問題。