為您尋找幸福合適的家～永慶小如

威士忌可以保持皮膚健康。 新的研究表明，蘇格蘭烈酒的成分可用於護膚產品，以改善皮膚的外觀。 位於阿伯丁的羅伯特戈登大學 (RGU) 的研究表明，啤酒——威士忌製作過程中用於動物飼料的殘留物——在護膚品中具有抗氧化作用。 它能夠減少炎症和浮腫，並鎮靜皮膚發紅。 科學家們認為這是第一次將威士忌副產品用於研究細胞的抗氧化能力。 因弗內斯天然護膚品公司 Zara and Cruz 參與了這項研究，現在在其產品中使用該成分。 該大學的高級講師兼該項目的主要研究員 Carlos Fernandez 說：“RGU 團隊與 Zara 和 Cruz 建立了良好的合作關係，兩個成功的研究項目反映了這一點，該項目研究了威士忌啤酒的抗氧化作用保健品。”

善用自用住宅重購退稅

重購退稅，讓出售時繳的所得稅及土地增值稅又可退回，一來一往，有可能實質上等同出售房地產免繳稅。房地出售所得稅新制、舊制以及土地增值稅都有重購退稅的優惠，這裡彙總了自用住宅重購退稅的比較表，值得好好利用。

拆分房地價格出售

由於房地合一新制於105年才上路，許多民眾持有的房地產還是適用舊制。房屋因為逐年折舊而減少其價值，而土地的公告現值近年來逐漸調漲，長期持有後，房屋價格占不動產總價的比例通常會降低。因為「舊制」僅對房屋部分課所得稅，如果你持有的「舊制」不動產，購買時有拆分房屋、土地價款，未來賣出時建議拆分房地價格出售。

舉例來說：

節稅規劃：擇優選擇戶籍地

台灣社會中「有土斯有財」的觀念深植人心，除購置不動產供自住使用外，不少民眾也將不動產視為投資理財工具，因此個人持有不只一戶房產的情況並不罕見。當持有二戶以上房產時，可能面臨選擇戶籍地的問題，若能衡量不同戶籍地對於各項稅負的影響，評估擇優選擇最具租稅利益之處作為戶籍所在地，將可有效降低不動產所衍生的相關稅負。選擇戶籍地時，至少應綜合考量以下幾項稅負影響：

1. 自用住宅購屋借款利息扣除額：購屋借款利息之扣除，每一申報戶以「一屋」為限，且納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度須在該地址辦竣戶籍登記。自用住宅購屋借款利息扣除額的限額達30萬，選擇戶籍地勢必要考量其中。

2. 地價稅：地價稅是不動產的持有稅，在持有不動產期間於每年11月繳納。地價稅的特色是採累進稅率（10‰至55‰），按照單一縣市個人所持有土地的課稅地價總額除以該縣市的累進起點地價，所得到的倍數決定適用稅率。自用住宅用地之優惠稅率僅2‰，但土地所有權人或其配偶、直系親屬須於該地設有戶籍登記。由於地價稅自用住宅用地優惠是全國以1處為限，夫妻不同戶籍也只能選1處，若想要節省地價稅，可選擇最高價的土地辦理戶籍登記及自用住宅用地優惠。