為您尋找幸福合適的家～永慶小如

1. 「我們都需要目標。没有目標，人生就很難過下去。」– 跑者 托里·鮑姆

長期投資的第一步就是設定財務目標，有了財務目標你才能安排適合自己的投資計劃，就像是跑馬拉松前你要先知道自己是參加幾公里的賽事，是半馬 (21 公里)？全馬 (42 公里)？還是超馬 (50 公里)？

2023/05/05 17:36:13

每年一到五月報稅季，人民的荷包都要面臨大失血，特別是跟房地產有關的五大族群，面對跑不掉綜合所得稅，以及五月同時開徵的房屋稅，若想要當「省稅一族」，那可是要多動動腦，好好找出節稅之道，才不會讓「錢」飛了。

就五月申報的綜合所得稅來說，大有關係的包括「房貸族」、「租屋族」、「房東族」，以及去年有賣房的「售屋族」，或是「換屋族」等，該如何面對不動產的「萬萬稅」，都得小心因應，千萬不要「稅(睡)」著了！

中信房屋總經理張世宗表示，今(112)年綜合所得稅申報，除了調高基本生活費至十九．六萬元，還有多項紓困減稅措施，讓民眾獲得更多小確幸，除了基本生活費、免稅額、標準扣除額之外，也別忘了房貸利息或是房租支出也能夠列為扣除額來減稅。

租屋補助線上申請網址發錢時間已經公布出可能是在6月左右發放!更新至2023/04/25。

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許多人覺得房價處於高點，遲遲不敢下手，房價高低到底是誰的操作?

屋主?仲介?建商?還是政府?

屋主說:「市場行情就是這樣，我怎麼可以比別人低呢?預售屋都開那麼貴了，我的公設比低，地點好，開價差不多有錯嗎?」

社區名:成功大道

售價:2488萬

權狀坪數:50.531坪   (含車位9.48坪)            格局:3房2廳2衛

                                               112年 3月 新竹縣人口數量表

前陣子有不少粉絲私訊詢問我，說最近有房市機構的專家聲稱：「央行升息對台灣房價的影響不大」，甚至該專家還做出「如果 2023 年繼續升息，那麼房價將會繼續上漲，除非央行選擇降息，那麼房價才會有下跌的機會」這樣的結論。

聽到粉絲這麼說，我當下的第一反應是：「不可能啦、太扯了吧！一定是你聽錯了，怎麼可能有專家講這種鬼話。」

直到第二個、第三個、第五個粉絲，都在同一天陸續詢問我同樣問題時，我才特別去求證並且把該專家的內容看完，而該專家的論點是：「以歷史數據來看，升息降息對於台灣房價確實沒有明顯的影響，甚至有幾次升息階段的房價是沒跌的，幾次降息階段房價也不一定有漲」。

我們曾在2022年7月月報提到「時間（Time）」勝過「時機（Timing）」的研究，當時正處在6月份大崩盤之後，但幸運的是7至8月的績效很快就回到6月初的水準，若在7月當時想透過賣出等待更好時機，便會錯過了一年多以來單月最大的漲幅，這也應證了當初的說法。

風險是來自本金發生虧損的可能性

但有人又問到既然時機不好掌握，那至少看到升息不利股市，降低持股不也是一種降低風險的方式嗎？首先我們曾說過風險絕不是來自於波動率，而是來自於「本金發生虧損的可能性」；因此降低風險目的就是降低本金虧損可能性。然而升息不利股市是真的嗎？許多人提到因為利率上升，借款的成本也會上升，資金開始緊縮，對股市是不利的。

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

近期台股高檔震盪，消費信心回溫，加上平均地權條例修法通過，房市政策不確定性解除，政策衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，自住買盤進場轉趨積極，讓3月全台交易量較2月成長31％。
 

根據永慶房產集團統計，與2月相比，台中成長42％最多，其次則是新竹縣市量增40％，桃園成長31％，高雄量增29％，台北、新北與台南均量增超過二成，台北成長23％，新北與台南則均成長21％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，尤其3月進入房市交易旺季，自住、長期置產投資需求陸續出籠，加上台股高檔盤整，民眾消費與購買耐久財信心回升，而房市政策面則已大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，部分民眾也預期房價欲跌不易，促動民眾積極進場，讓今年3月交易量月增逾三成。 若與去年3月同期相比，全台房市交易量減少15％，其中桃園、高雄交易市況相對穩定，較去年同期均減少8％，台中量縮14％，其餘四大都會量縮幅度均有二成以上，台北與新竹縣市均減少20％，新北減少21％，台南量縮31％最多。 陳金萍說明，去年3月是當年度交易表現最佳的月份，同時也是本波升息循環的開始，但仍未反映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊，加上民眾認知打炒房政策主要鎖定短期投機炒作，自住、長期置產投資需求不受衝擊，房市交易熱絡，拉高基期，這也是今年3月交易量較去年同期減少15％的主因，不過，整體而言，今年房市交易量縮態勢已確立，挑戰不小。 陳金萍指出，根據永慶2023Q2房產趨勢調查結果顯示，民眾雖仍普遍看跌房價，但比例收斂，顯示在通膨增溫，錢變薄的狀況下，民眾認為房價難降，原本觀望的態度轉趨積極，3月看屋量與2月相比約成長一成左右，不論首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。 陳金萍補充，尤其對中高資產族群來說，在央行連續升息的狀況下，購買實質資產才能讓財富保值，近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊，尤其青睞地段優質的房產，帶動中高總價產品交易回溫。 最後，陳金萍提醒，美、歐銀行陸續爆雷，讓全球金融市場動盪不安，經濟前景仍不明朗，市場仍存在觀望氣氛，有意售屋的屋主，切勿對房價有過高期待，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，應尋找適當時機停利出場。 此外，在全球通膨仍蠢動之際，房價欲跌不易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，審慎評估財務負擔能力，積極看屋、詢價，早日購得符合自身需求的房子。
 

〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市文化局表示，竹市圖書館新總館工程總經費約16.4億，基地面積超過2萬5,000平方公尺，已規畫地上4層、地下2層，樓地板面積約2萬1,000平方公尺，藏書量含密集書庫可達60萬冊；並已在7月啟動簽約儀式，預計年底動工，且因應國內圖書館建築設計趨勢，設計規劃餐食空間，約占總閱覽空間2%，目的是提供圖書多元服務機能。

文化局表示，綜覽近年世界各國公共圖書館建築，傾向人性化、開放、自由的空間設計，提供民眾休閒、社交、討論等功能，會設置戶外景觀、劇場或餐廳等設施，也是近10年國內圖書館建築設計之趨勢。包括國家圖書館、國立公共資訊圖書館、台南市、新北市、屏東縣等新建圖書館，皆有咖啡廳或餐廳之設置，透過提供飲食、休閒、社交及藝文空間及服務機能，增加市民到圖書館意願。

目前新竹市圖書館總館暨停車場興建工程今年7月已簽約，並已進行樹木盤點、移植，及工務所建置、管線遷移等前置作業，10月中旬進行工程圍籬圍設，工期1090天，預計於114年完工。

邁向疫後復甦，打造溫暖堅韌的臺灣

日期：112-03-08資料來源：新聞傳播處

9-10月 這兩個月來 對於不動產市場的交易有個小小心得

鬼月過後，整個不動產市場開始熱絡起來，一直無法售出的房屋，也悄悄的被買走了!!!

今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾，但市況並沒有就此回復太平，反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判，這種歹日子，恐怕會拖到明年大選投票日前後。

回顧上半年，幾乎籠罩在《平均地權條例》修定議題的陰影下；雖第二季之後相關討論稍稍降溫，外界認為出現利空鈍化的可能性，市場人氣稍見回升，但隨後又爆發業界負面新聞，加上內政部如期頒布條例子法內容，使得市場觀望氣氛再起。

如今學生開始放暑假，天氣一天比一天熱，代表已進入下半年；不過目前為止，還是很難讓人找到對後市感到樂觀的理由或條件。

為遏止房市短期買賣炒作，財政部臺北國稅局表示，個人出售持有期間在5年以下的房屋、土地，最高稅率為45％，但若符合財政部公告因調職、非自願離職或其他非自願性因素等要件，可適用20％的優惠稅率計算應納稅額。不過有一名先生買賣房地產，但並不符合財政部公告的7項屬調職、非自願離職或其他非自願因素而出售房產的要素，因此仍須按2年以內適用稅率45％繳納稅額。

臺北國稅局說明，為強化抑制短期炒作的目的，房地合一2.0自2021年7月1日起正式上路，針對個人出售房地其持有期間在2年以內、超過2年未逾5年的「短期交易」分別以稅率45％及35％課稅；但個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素等緊急情勢，需要出售持有期間在5年以下的房屋、土地，可適用20％優惠稅率，財政部依據《所得稅法》第14條之4第3項第1款第5目之授權，於110年（2021年）6月11日以台財稅字第11004575360號公告7款符合調職、非自願離職或其他非自願因素出售持有期間在5年以下房屋、土地之情形。

自家擁有一片農地，有些兼具自然景觀，地主可能會想從事其他用途，但全台不少地方政府稅務單位，從即日起至年底，將全面辦理視為農地原核准不課徵土地增值稅案件，是否繼續作農業使用之清查作業。

財政稅務局說明，視為農地移予自然人時，欲申請不課徵土地增值稅，須檢附以下3種資料：

1、都市計畫主管機關出具之證明文件，並加註「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」

近1年在政府打炒房、升息、總統大選等眾多因素的影響下，台灣房價下跌了嗎？根據內政部不動產資訊平台資料顯示，Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，年漲約6.14%。全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，全台房價漲幅最快的前5個縣市，都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。

中央銀行25日公布9月銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）統計，兩項餘額均續創歷史新高，且在新青安房貸助攻、首購族進場下，房貸年增率達5.61％，連四月走揚，但土建融年增率則續降至6.86％，主要是預期房市偏冷，公股銀行因此對土建融更加謹慎小心。

據央行統計，9月房貸餘額9兆7,607億元，連八個月創新高，9月增793億元，且年增率擴大為5.61％；土建融餘額3兆2,349億元，連續55個月創新高，月增85億元，年增率則續降至6.86％。

央行官員分析，建築貸款年增率持續下滑，主要是農曆民俗月到9月14日，9月15日才進入農曆8月，建商新建案開工都會盡量避開，所以出現年增率下滑。整體來看，建商投資較過往保守，包括政策上升息以及成本考量，即使近期建材上漲幅度趨緩，但7月又來了平均地權條例修法，效果慢慢發酵，上述因素都導致建商投資更趨審慎。

近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下，房價直漲，甚至大幅超車新北市，根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第2季的中位房價為1700萬元，穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間。

觀察近幾年新竹房市，房價變化轉折點在2021年第2季，當時新竹縣的住宅大樓加車位中位總價為1225萬元，直逼新北市的1280萬元，到了2021年第3季，已經開始超越新北市的中位房價，過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。